【澳洲物業投資】2025 年墨爾本最值得投資的十個地區

也許您正考慮投資墨爾本的房地產市場，卻不知道該從何處著手？又或者，您想了解 2025 年墨爾本最具潛力的投資熱點有哪些？

儘管在過去四十年裡，墨爾本一直是澳大利亞房地產市場的領跑者，但過去幾年其表現略顯疲軟。事實上，在過去 12 個月中，墨爾本的房價幾乎停滯不前，而其他一些首都城市卻實現了令人矚目的兩位數增長。

那麼，墨爾本未來的機會點在哪裡？本篇文章將為您詳細剖析 2025 年墨爾本最值得投資的 10 個郊區，助您掌握市場動態，把握最佳投資時機！

墨爾本樓市動態

首先，我們看一下墨爾本增長率TOP10的獨棟和公寓。排名前十的分別為Blackburn, Glen Waverley , Ringwood , Preston ,Reservoir , Mitcham , Moonee Ponds , McKinnon ,Bentleigh, Mount Waverley 以及Essendon ,但由於墨爾本樓價整體顯得疲軟，所以只有前六位區域實現了正面增長。

而墨爾本公寓表現要比獨棟優異，前十分別是Mont Waverley, Mitcham, Moonee Ponds, Preston ,Blackburn ,Essendon ,Ringwood, Reservoir , Bentleigh ,McKinnon 以及Glen Waverley。其中表現第一名的Mount Waverley均價83萬，季度增長高達13.69%，年增長14.48%，白線可謂是一騎絕塵。

墨爾本獨棟房TOP10區域排名

墨爾本公寓TOP10區域排名

2025年墨爾本物業投資最值得關注的區域

那以上區域在2025年依舊會延續優異表現嗎？除了樓價是否還有其他利好區域的因素呢？是否會有其他新區域加入墨爾本最值得去預TOP10爭奪戰呢？下面就是2025年墨爾本最值得關注的區域。

1. Bentleigh, VIC 3204

貴族學府集中地：優質教育資源的投資寶地

• 總人口：14919 （+4.54%）

• 樓價中位價：獨棟1,625,600   ，公寓946,000

• 租金中位價：獨棟880， 公寓625

• 總租金收益率：獨棟2.62%，公寓4.03%

• 平均上市天數：40天

Bentleigh 是墨爾本南東部的一個蓬勃發展的郊區，以其優越的地理位置和不斷升值的房地產市場吸引了眾多投資者的目光。該區距離墨爾本市中心僅約 13 公里，擁有便捷的公共交通，包括 Bentleigh 和 Patterson 火車站，以及毗鄰 Nepean Highway 的主要道路，讓通勤十分方便。

作為一個高檔化的郊區，Bentleigh 的社區氛圍非常宜人，特別受到家庭的喜愛。該區以優質學校而聞名，如 McKinnon Secondary College 和 Bentleigh West Primary School，吸引了許多追求教育資源的買家與租客。同時，Bentleigh 還擁有一流的生活設施，包括當地購物街、咖啡館和餐廳，以及距離 Southland 和 Chadstone 這些大型購物中心僅短短車程，為居民提供多樣化的生活選擇。

房地產市場方面，Bentleigh 融合了經典住宅與現代化聯排別墅的新興項目，特別吸引年輕家庭和專業人士的關注。

2. Blackburn, VIC 3130

東區綠色桃源：自然與便利的完美結合

• 總人口：12995（+7.00%）

• 樓價中位價：獨棟1,550,000   ，公寓740,000

• 租金中位價：獨棟628， 公寓520

• 總租金收益率：獨棟3.90%，公寓1.90%

• 平均上市天數：36天

Blackburn 位於墨爾本市中心東方約 17 公里，擁有便利的交通和優越的地理位置。該區有兩個火車站（Blackburn Station 和 Laburnum Station），直通市區，並鄰近 Eastern Freeway 和 Whitehorse Road，通勤極為便利。此外，區內名校林立，如 Blackburn High School 和 Laburnum Primary School，吸引了許多注重教育的家庭與租客。

作為一個被綠意環繞的社區，Blackburn 擁有 Blackburn Lake Sanctuary 和 Morton Park 等自然景觀，為居民提供寧靜的生活氛圍。區內的咖啡館、餐廳和購物設施一應俱全，讓生活舒適便利，特別受到家庭和注重生活品質的租客青睞。

Blackburn 的房地產市場穩健，長期以來保持良好的增值潛力。無論是翻新的老式平房、現代化聯排別墅，還是精品公寓，都能滿足不同投資者的需求。

3.Essendon, VIC 3040

北區豪宅重鎮：精緻品質生活代表

• 總人口：18852（+3.51%）

• 樓價中位價：獨棟1,740,000   ，公寓620,000

• 租金中位價：獨棟650， 公寓500

• 總租金收益率：獨棟2.22%，公寓4.55%

• 平均上市天數：獨棟72天，公寓46天

Essendon 是墨爾本北部一個充滿魅力的高檔郊區，距市中心僅約 8 公里。該地區不僅是澳大利亞最著名的足球俱樂部之一——埃森登轟炸機隊的主場，還擁有寬敞的綠樹成蔭街道、壯麗的城市景觀和大型豪宅，展現出一種獨特的高端生活方式。

Essendon 的交通非常便利，擁有 Essendon 火車站、多條電車路線以及鄰近的 CityLink 高速公路，通勤至市區或墨爾本機場都十分輕鬆。該地區以高質量的教育資源聞名，提供眾多著名學校選擇，如 Penleigh and Essendon Grammar School 和 St Columba's College，吸引了大量注重子女教育的家庭。此外，該區擁有豐富的購物、咖啡館和餐廳選擇，為居民提供了便利而多元的生活環境。

作為一個成熟且備受青睞的社區，Essendon 不僅擁有歷史魅力，更結合了現代便利和長期投資回報。

4.Glen Waverley, VIC 3150

華人置業熱點：教育與投資價值雙贏

• 總人口：39204（+2.57%）

• 樓價中位價：獨棟1,671,000   ，公寓876,000

• 租金中位價：獨棟700， 公寓670

• 總租金收益率：獨棟2.17%，公寓3.70%

• 平均上市天數：獨棟30天，公寓36天

Glen Waverley 是墨爾本東南部最受歡迎的郊區之一，以其卓越的教育資源、便利的交通和蓬勃發展的房地產市場成為投資者關注的焦點。該區距離市中心僅約 20 公里，通過 Monash Freeway 以及火車站和巴士服務輕鬆連接主要商業區。此外，Glen Waverley 的 Kingsway 餐飲和購物街匯聚了眾多高評價餐廳和精品店，提供多元化的生活方式選擇。

該區以學校資源而著稱，尤其是 Glen Waverley Secondary College，一直是家長們爭相進入的熱門公校，吸引了大量家庭搬入該區域。除了教育資源，Glen Waverley 還有 The Glen 購物中心，這是一個現代化的綜合購物和娛樂區，提供從高端時尚到日常便利的一站式服務，為居民的生活增添便利。

房地產市場方面，Glen Waverley 的需求長期居高不下，尤其是適合家庭的獨立住宅和新建的高品質聯排別墅，受到本地和海外投資者的青睞。隨著該區域基礎設施的持續升級和高端住宅項目的不斷推出，房價的增值潛力十分明顯。

5. McKinnon，VIC 3204

 黃金學區：墨爾本最佳公校區，教育投資首選

• 總人口：5554（+7.24%）

• 樓價中位價：獨棟1,850,000   ，公寓830,000

• 租金中位價：獨棟850， 公寓680

• 總租金收益率：獨棟2.50%，公寓3.97%

• 平均上市天數：獨棟48天，公寓54天

McKinnon 是墨爾本東南部的一個備受青睞的郊區，以其優質的教育資源、宜人的社區環境和穩定的房地產市場而聞名。距離市中心僅約 14 公里，該地區享有便利的交通，包括 McKinnon 火車站和周邊主要道路，讓居民輕鬆往返於市區和其他商業區。

McKinnon 的亮點在於 McKinnon Secondary College，其學區範圍內的房產極具吸引力，是眾多家庭購房者的首選。該校被公認為墨爾本頂尖的公立中學之一，每年都吸引大量家庭遷入該區域，進一步推動了當地房地產市場的需求。此外，McKinnon 周邊擁有多個公園和綠地，為居民提供了一個平衡生活與休閒的環境，特別適合注重生活品質的家庭。

隨著對高質量教育和便捷生活需求的增加，該區的房價和租金均呈現穩步增長。對於尋求穩健回報和長期增值潛力的投資者來說，McKinnon 無疑是墨爾本 2025 年值得關注的投資熱點之一。

6. Mitcham,VIC 3132

性價比之王：配套完善，東區潛力新星

總人口：14812（+4.17%）

樓價中位價：獨棟1,180,000   ，公寓887,000

租金中位價：獨棟600， 公寓550

總租金收益率：獨棟2.75%，公寓3.83%

平均上市天數：獨棟32天，公寓35天

如果您正在尋找一個兼具便利與寧靜的地區，那麼 Mitcham 無疑是一個不容忽視的選擇。這個位於墨爾本東部約 20 公里的綠意盎然的郊區，以其友好的社區氛圍和日益增長的發展潛力吸引了眾多投資者和購房者的目光。

Mitcham 的一大特色是其完善的交通網絡。該區擁有自己的火車站，通過 Belgrave 和 Lilydale 線直通市中心。同時，EastLink 高速公路也讓居民能夠方便地進出墨爾本各主要地區。不僅如此，該區的公共交通和道路條件優越，無論是通勤還是休閒出行都十分便捷。

相比其他熱門地區，Mitcham 的房價相對更具吸引力，但其價值正在快速上升。這裡不僅有寬敞的家庭住宅，也有越來越多的新建聯排別墅和公寓項目，滿足不同買家的需求。該區鄰近著名的教育機構以及大型購物中心，例如 Eastland 和 Forest Hill Chase，同時也擁有多個公園和自然保護區，如 Yarran Dheran Reserve 和 Halliday Park，是家庭生活的理想之地。

作為一個正在發展但尚未飽和的市場，Mitcham 結合了投資的穩定性與潛力，特別適合那些希望在墨爾本房地產市場中找到性價比高選項的投資者。這片充滿機遇的土地，正在為未來創造一個穩健的增值故事。

7.Moonee Pond, VIC 3039

內城稀缺市場：歷史與現代交融，高增值潛力

• 總人口：13,531（+7.07%）

• 樓價中位價：獨棟1,446,000   ，公寓620,000

• 租金中位價：獨棟672, 公寓540

• 總租金收益率：獨棟3.80%，公寓4.61%

• 平均上市天數：獨棟39天，公寓40天

大家可能對Monne Pond這個區域相對陌生，這是在墨爾本西區的一個郊區，擁有歷史的區域。位於距離墨爾本市中心僅 7 公里的 Moonee Ponds，結合了歷史魅力與現代便利，成為內城最受歡迎的郊區之一。該區擁有完善的交通網絡，包括直通市中心的火車站和多條電車線路，同時距 Tullamarine 機場僅 15 分鐘車程，對通勤和商務人士極為便利。

Moonee Ponds 的生活設施齊全，著名的 Puckle Street 商業區匯集了餐飲、零售與娛樂選項，此外還擁有優質的教育資源與豐富的綠地如 Queens Park 和 Maribyrnong 河沿岸步道，吸引了眾多家庭購房者。從經典住宅到現代公寓，該區房產市場多樣化且穩定增長。

作為內城的稀缺市場，Moonee Ponds 擁有高需求、高增值潛力與穩定租金回報，成為投資者的理想選擇。在土地資源日益稀缺的墨爾本內城，投資 Moonee Ponds 不僅是對當下需求的回應，更是對未來潛力的把握。

8. Preston VIC 3072

北區新興之都：多元文化薈萃，年輕族群的最愛

• 總人口：29.925（+7.29%）

• 樓價中位價：獨棟1,170,000   ，公寓627,500

• 租金中位價：獨棟600, 公寓525

• 總租金收益率：獨棟3.01%，公寓4.45%

• 平均上市天數：獨棟36天，公寓39天

Preston 是墨爾本北部一個充滿活力的多元化社區，距市中心僅 9 公里。該區的交通便利性是其一大優勢，擁有多條火車、電車和巴士路線直通市中心，同時靠近主要道路和高速公路，為通勤者提供了極大的便捷。

Preston 擁有眾多生活設施，包括繁華的 High Street 購物與餐飲街區、北部市場（Preston Market），以及多個受歡迎的咖啡館和休閒場所。這裡的教育資源和醫療設施也十分齊全，吸引了年輕專業人士、家庭以及國際買家的關注。此外，該區還有多個公園和綠地，如 Edwardes Lake Park，提供了理想的戶外活動空間。

9.Reservoir VIC 3073

北區投資黑馬：首置族天堂，投資者新寵

• 總人口：47,636（+3.63%）

• 樓價中位價：獨棟896,000  ，公寓601,000

• 租金中位價：獨棟530, 公寓500

• 總租金收益率：獨棟3.23%，公寓4.28%

• 平均上市天數：獨棟47天，公寓41天

Reservoir 作為墨爾本北部距市中心約 12 公里的重要郊區，以便利的交通和不斷升級的基礎設施吸引著越來越多的買家和投資者。該區擁有火車（Mernda 線）、巴士和電車路線，並靠近 Metropolitan Ring Road，為日常通勤和長途出行提供了優越的交通條件。

該地區生活便利，Edwardes Street 和 Broadway 匯集了各類購物和餐飲選項，同時周邊擁有眾多自然景點，如 Edwardes Lake Park 和 Darebin Creek Trail，提供了難得的都市綠洲。當地的教育與社區設施完善，尤其受到家庭買家的青睞，讓該區的社區氛圍更為融洽。

房地產市場方面，Reservoir 的吸引力在於其多樣化的住宅選擇與合理的價格區間。無論是希望翻新老式住宅的買家，還是尋求聯排別墅或現代公寓的投資者，這裡都能滿足需求。

10. Ringwood  VIC 3134

東區樞紐之心：商業休閒兼具，全能生活圈

• 總人口：16,008（+5.42%）

• 樓價中位價：獨棟1,020,000  ，公寓632,500

• 租金中位價：獨棟600, 公寓510

• 總租金收益率：獨棟3.15%，公寓4.26%

• 平均上市天數：獨棟26天，公寓31天

Ringwood 位於墨爾本東部，距市中心僅約23公里，擁有便捷的交通網絡，包括東部高速公路和完善的公共交通系統，是通勤族的理想選擇。區內的購物和娛樂設施極為完善，例如 Eastland 購物中心和 Ringwood Square，不僅提供國際品牌、高端餐廳，還滿足日常生活需求。再加上 Ringwood Lake Park 和 Mullum Mullum Creek Trail 等綠地公園，為居民提供健康、愉快的戶外生活方式。

區內教育與醫療資源同樣出色，擁有優質學校如 Ringwood Secondary College，以及提供全面醫療服務的 Maroondah Hospital。此外，該區的房地產市場表現穩定，物業選擇多樣化，無論是傳統獨立住宅還是現代公寓，都吸引了不同類型的買家和租戶，租賃需求旺盛，且具有良好的租金回報和房價增長潛力。

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